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卖房前的首要任务：摸清贷款底细
联系银行获取最新对账单，明确剩余贷款金额和还款计划，这是决定出售方式（转按揭或提前结清）的基础。同时需确认银行是否允许转按揭，避免因政策限制导致交易中断。参考案例中强调，若选择提前还款，需计算违约金成本并准备充足资金。
合理定价：避免“有价无市”的尴尬
通过专业评估或周边成交价对比，结合当前市场行情确定售价。尤其需关注同区域同户型近期成交数据，避免因定价虚高滞销。文中可插入《深秋卖房记》中降价40万才成交的案例，说明市场理性定价的重要性。
产权排查：扫清交易的法律障碍
检查房产证抵押状态及纠纷记录，提前解押或处理法律问题。若房产仍处于抵押状态，需与银行协商解押流程，或通过买方首付款垫资解押（需签订资金监管协议）。此部分可引用参考稿源中“产权清晰是过户前提”的观点。
精准推广：锁定目标买家群体
针对分期房特点，在推广时明确标注“贷款未结清”及处理方案（如支持转按揭或卖家垫资），吸引有相应需求的买家。可借鉴《林远卖房记》中“创意营销”思路，但需避免夸大宣传，重点突出房屋核心卖点和贷款解决方案。
交易闭环：从签约到过户的实操指南
1.协商付款方式：明确买家是否承接贷款或全款购买，若转按揭需双方配合完成银行资质审核；
2.合同细节把关：在条款中注明贷款处理责任、过户时间及违约赔偿，建议引入律师审核；
3.过户与结清衔接：完成解押后立即办理过户，确保资金流与产权转移同步，参考案例中强调“解押证明”是过户必备文件。
避坑总结：分期房交易的核心原则
重申“信息透明+流程合规”的重要性：卖家需主动披露贷款细节，买家应核实产权状态，双方通过资金监管账户降低风险。结尾可引用《钟晓芹卖房记》中“非专业销售靠诚信成交”的案例，强调信任是复杂交易的基础。
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